Reclamar Productos Bancarios Abusivos En Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Invalida tu Contrato de Multipropiedad y el Crédito Asociado en Adeje

Suscribiste un contrato de multipropiedad después del 5 de enero de 1999 y te encuentras atrapado pagando abusivas cuotas de mantenimiento por unas semanas de tiempo compartido que no puedes usar? Si resides en Adeje o en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, Afeban puede ayudarte a desvincularse de la multipropiedad.

La Ley 42/1998, que se hizo efectiva en enero de 1999, regula los contratos de derechos de aprovechamiento por turno. Debes conocer que el tribunal supremo, en resoluciones judiciales importantes (como las que sentaron jurisprudencia en torno al 15 de diciembre de 2015), ha confirmado que muchos contratos firmados posteriormente a ese momento incumplen la ley y, por ello, pueden ser declarado nulo de pleno derecho.

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¿Existen bases para la nulidad de tu contrato? Las razones más frecuentes para la nulidad de contrato son:

1. Duración Indefinida o Superior a 50 Años: La normativa prohíbe expresamente los pactos sin fin o que excedan los 50 años. Si tu acuerdo carece de un plazo definido o supera este límite, incurre en nulidad.
2. Falta de Designación del Objeto (Turnos no Concretos): El acuerdo ha de indicar con precisión la semana o semanas de tiempo compartido compradas y el inmueble concreto. Los regímenes de semanas flotantes o créditos vacacionales no definidos contravienen este precepto legal.

Si tu contrato de multipropiedad presenta alguna de estas características, Afeban, como expertos en multipropiedad que asisten a residentes de Canarias, puede ayudarte a interponer una demanda de nulidad contra la empresa de multipropiedad.

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Cuáles son las ventajas al declararse la nulidad del acuerdo?

• Liberación Completa: Pierdes la condición de titular del derecho de aprovechamiento por turno y, lo más importante, te liberas de la carga de abonar las futuras cuotas de mantenimiento.
• Recuperar el Dinero: Frecuentemente, cabe la posibilidad de solicitar la devolución de parte o la totalidad de las cantidades abonadas, tanto por la adquisición o incluso, en ocasiones, por cuotas pagadas indebidamente después de que el contrato pudiera ser nulo.

¡Punto Clave! La Nulidad del Préstamo Vinculado:

En caso de que pagaras a plazos la compra de tu derecho de aprovechamiento por turno con un préstamo bancario y tu contrato de multipropiedad es declarado nulo, ¡el préstamo vinculado también puede anularse! Esto supone que cesaría tu obligación de pago y obtener la devolución de los intereses y capital pagados hasta la fecha.

Afeban no es solo una asociación, contamos con el apoyo de un despacho de abogados experto que lleva a cabo la tramitación completa para los perjudicados en Adeje: desde la demanda de nulidad del contrato de multipropiedad hasta la anulación del préstamo vinculado, persiguiendo en todo momento recuperar el dinero para quienes confían en nosotros.

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Si te encuentras en esta situación en Santa Cruz de Tenerife, no dudes en consultarnos. Revisaremos tu situación particular de forma gratuita y sin obligación.

Personas con Hipoteca IRPH en Adeje: Exige Tu Dinero con Nuestra Ayuda

Si tienes una hipoteca en Adeje o en la zona de Santa Cruz de Tenerife calculada con el índice IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), casi con seguridad hayas sufragado mensualidades mucho mayores que si tu financiación estuviese referenciado al Euríbor. Siendo afectados IRPH, un gran número de hogares en Canarias han visto cómo su esfuerzo económico mensual era superior por causa de este referencial.

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¿Dónde radica la controversia del IRPH? El Eje de la Cuestión es la Falta de Transparencia

La batalla legal contra el IRPH no se centra en si el índice es legal o ilegal en sí mismo, sino en la posible falta de transparencia por parte de los bancos al incorporarlo en los préstamos hipotecarios. Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y el Tribunal Supremo (TS) español han establecido que los tribunales deben examinar caso por caso si el banco cumplió con su deber de asesorar de manera transparente y entendible al consumidor sobre cuestiones tales como:

1. Cómo se calculaba el índice IRPH.
2. Su comportamiento pasado en relación con otros índices como el Euríbor.
3. Las probables consecuencias económicas de optar por este índice.

Si el banco no proporcionó esta documentación de forma clara previamente a la contratación, la condición del IRPH podría considerarse nula por falta de transparencia y, por ello, cabría solicitar la nulidad IRPH.

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Efectos de la Nulidad del IRPH: Sustitución por Euríbor y Recuperación del Dinero

Cuando un tribunal declare la nulidad del IRPH por falta de transparencia, las medidas que suelen adoptarse son:

• Eliminación del IRPH: El índice deja de aplicarse de tu hipoteca.
• Sustitución por Euríbor: Normalmente, el IRPH se sustituye por el Euríbor (sumando el diferencial que figurase en la escritura, o sin él si no se preveía índice sustitutivo contractualmente válido).
• Nueva Amortización: Se vuelve a calcular todo el cuadro de amortización de tu hipoteca como si siempre hubiera estado referenciada al Euríbor (generalmente el Euríbor).
• Reintegro Económico: La financiera ha de restituirte la diferencia con Euríbor pagada de más durante todos los años en que estuvo vigente el IRPH. Esto puede traducirse en la devolución de una cantidad considerable en concepto de cantidades abonadas de forma incorrecta.

¿Cómo te Ayuda Afeban si eres un Afectado IRPH en Adeje?

Afeban, el referente en asesoramiento bancario en Santa Cruz de Tenerife, te brinda asistencia total para reclamar tu hipoteca IRPH:

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• Revisión Preliminar Gratuita: Revisamos tu escritura hipotecaria para determinar la posibilidad de éxito de la demanda por falta de transparencia.
• Estimación Económica: Calculamos el importe que podrías recuperar al eliminar el IRPH.
• Tramitación del Proceso: Te ponemos en contacto con abogados expertos en hipotecas {o abogados hipotecas} para comenzar el proceso de exigencia, primero extrajudicialmente y, si no hay otra opción, presentando la demanda judicial correspondiente.

En caso de poseer una hipoteca IRPH y vives en Adeje o cerca, no pagues de más. Ponte en contacto con Afeban para que estudiemos tu caso y te expliquemos tus posibilidades efectivas para obtener la devolución.

Prisionero de una Tarjeta Revolving en Adeje? Reclama los Intereses Abusivos

Este tipo de financiación revolving se han convertido en un verdadero calvario para muchos consumidores en Adeje y toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Ofrecidas bajo la apariencia de una manera cómoda de financiar compras, en realidad implican intereses abusivos y un modo de devolución que resulta en que la deuda se estanque, produciendo una sensación de deuda perpetua. Aunque realices pagos mensuales pero tu deuda no baja o incluso aumenta, es muy posible que seas víctima de intereses usurarios.

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El Fundamento Legal: La Usura y la Ley de Represión de la Usura

La base jurídica fundamental para reclamar tarjeta revolving se basa en la Ley de Represión de la Usura (llamada coloquialmente Ley Azcárate de 1908), una normativa con más de un siglo de antigüedad pero plenamente vigente. El Tribunal Supremo ha dictaminado en numerosas ocasiones que un interés puede considerarse usura cuando es un «tipo de interés notablemente superior al normal del dinero» en el momento de suscribir el acuerdo y «evidentemente abusivo con las circunstancias del caso».

Qué implica «notablemente superior«? El Tribunal Supremo suele compararlo con el interés promedio (la TAE) de operaciones similares (financiación al consumidor y tarjetas) que publica el Banco de España en la fecha en que aceptaste el contrato. Si tu TAE es mucho más alta que esa media, existe una alta probabilidad de que tus intereses sean intereses usurarios.

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Además, en ciertas situaciones también cabe argumentar la falta de transparencia si la entidad no te explicó de forma clara sobre el coste real del crédito (la TAE) y el modo de operar del sistema revolving.

Resultados Decisivos de la Usura: Nulidad del Contrato y Devolución de Intereses

Si se determina que los intereses de tu tarjeta revolving son usurarios, las consecuencias son altamente favorables para el prestatario, de acuerdo con la Ley de Represión de la Usura:

• Anulación del Acuerdo (respecto a la cláusula de interés): El contrato queda invalidado en lo referente a la obligación de pagar intereses.
• Devolución Total de Intereses: El prestatario solo está obligado a devolver el dinero efectivamente prestado que realmente le prestaron. Cualquier cantidad abonada por encima de ese importe en a título de intereses, comisiones y costes asociados debe serte devuelto. Es decir, la devolución intereses pagados de más.
• Amortización de Deuda Pendiente: Si aún no has devuelto todo el capital principal, las sumas devueltas se destinan a amortizarlo, pudiendo reducir o incluso cancelar la deuda restante.

En la práctica, esto supone que puedes recuperar intereses tarjeta revolving, a menudo miles de euros, y poner fin a esa carga financiera.

Te Apoyamos desde Afeban para Reclamar tu Tarjeta Revolving en Adeje

Siendo una entidad de asesoramiento financiero y defensa del consumidor en Canarias, Afeban ofrece a los residentes de Adeje asistencia especializada para:

• Analizar tu Contrato y Extractos: Evaluamos la documentación de tu tarjeta revolving o crédito revolving.
• Comprobar el Tipo de Interés Anual Equivalente y Contrastarla con las referencias: Determinamos si tus intereses podrían ser considerados intereses usurarios conforme a la doctrina del Tribunal Supremo.
• Estimar la Cantidad a Devolver: Estimamos el importe que sería posible que te devolvieran por la devolución intereses pagados de más.
• Tramitar el Proceso: Te guiamos en el proceso para reclamar tarjeta revolving, con el objetivo de lograr la anular contrato tarjeta revolving ({cláusula de intereses}) y la devolución de las cantidades, trabajando conjuntamente si es necesario con abogados tarjetas revolving expertos.

No permitas que una tarjeta revolving te siga ahogando. Si vives en Santa Cruz de Tenerife y sospechas que estás pagando intereses abusivos, escribe a Afeban. Analizaremos tu caso gratuitamente.