Reclamar Productos Bancarios Abusivos En San Bartolomé, Las Palmas

Cancela tu Contrato de Multipropiedad y el Préstamo Asociado en San Bartolomé

¿Firmaste un contrato de multipropiedad con posterioridad al 5 de enero de 1999 y te encuentras forzado abonando altas cuotas de mantenimiento por unas semanas de tiempo compartido que casi no disfrutas? Si vives en San Bartolomé o en la provincia de Las Palmas, Afeban puede ayudarte a desvincularse de la multipropiedad.

Dicha normativa, que comenzó a aplicarse en enero de 1999, normativiza los contratos de derechos de aprovechamiento por turno. Es crucial saber que el tribunal supremo, en fallos determinantes (como las que establecieron doctrina legal en torno al 15 de diciembre de 2015), ha ratificado que numerosos contratos suscritos posteriormente a ese momento incumplen la ley y, en consecuencia, son susceptibles de ser declarado nulo de pleno derecho.

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¿Existen bases para la nulidad de tu contrato? Las causas habituales para la nulidad de contrato comprenden:

1. Perpetuidad o Superior a 50 Años: La ley prohíbe expresamente los contratos a perpetuidad o que excedan los 50 años. Si tu acuerdo carece de un plazo definido o excede este límite, es nulo.
2. Indeterminación del Alojamiento o Semana (Turnos no Concretos): El acuerdo tiene que detallar claramente la semana o semanas de tiempo compartido compradas y el apartamento concreto. Los regímenes de semanas flotantes o puntos sin concreción contravienen este requisito.

En caso de que tu contrato de multipropiedad contiene cualquiera de estas irregularidades, Afeban, como expertos en multipropiedad que ayudan a ciudadanos de Canarias, puede ayudarte a interponer una demanda de nulidad frente a la empresa de multipropiedad.

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¿Qué consigues al anularse el contrato?

• Ruptura Definitiva: Pierdes la condición de titular del derecho de aprovechamiento por turno y, fundamentalmente, te eximes de la obligación de abonar las venideras cuotas de mantenimiento.
• Obtener la Devolución de Pagos: A menudo, es posible pedir la restitución de un porcentaje o el total de las cantidades abonadas, ya sea por la adquisición como, a veces, por cuotas pagadas indebidamente tras la posible nulidad.

¡Importante! La Cancelación del Crédito Ligado:

Si financiaste la compra de tu derecho de aprovechamiento por turno con un préstamo bancario y tu contrato de multipropiedad es declarado nulo, ¡el crédito asociado también puede anularse! Lo cual implica que podrías dejar de pagarlo y recuperar los intereses y capital ya abonados.

Afeban va más allá de ser una simple agrupación, colaboramos con un despacho de abogados especializado que se encarga de todo el proceso para los afectados en San Bartolomé: desde la demanda de nulidad del contrato de multipropiedad hasta la cancelación del préstamo vinculado, buscando siempre recuperar el dinero para nuestros asociados.

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Si sufres esta situación en Las Palmas, ponte en contacto con nosotros. Revisaremos tu caso sin compromiso.

Perjudicados por la Hipoteca IRPH en San Bartolomé: Reclama Tu Dinero con Nuestra Ayuda

Si posees una préstamo hipotecario en San Bartolomé o en cualquier lugar de Las Palmas calculada con el índice IRPH (un índice oficial pero muy controvertido), lo más seguro es que hayas sufragado mensualidades significativamente más altas que si tu préstamo estuviera ligado al Euríbor. En calidad de afectados IRPH, muchísimas personas en Canarias han visto cómo su carga hipotecaria era superior a consecuencia de este indicador.

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¿Dónde radica la controversia del IRPH? El Eje de la Cuestión es la Falta de Transparencia

La batalla legal contra el IRPH no se centra en si el índice es legal o ilegal en sí mismo, sino en la supuesta falta de transparencia por parte de las entidades bancarias al utilizarlo en los préstamos hipotecarios. Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) como el Tribunal Supremo (TS) español han señalado que los tribunales deben analizar individualmente si el banco cumplió con su deber de explicar de manera transparente y entendible al cliente sobre puntos clave como:

1. La fórmula de cálculo de el índice IRPH.
2. Su evolución histórica en comparación con otros indicadores como el Euríbor.
3. Las probables consecuencias económicas de elegir este índice.

En caso de que la entidad no entregó esta información de forma clara previamente a la contratación, la condición del IRPH podría calificarse como nula por falta de transparencia y, por ello, cabría solicitar la nulidad IRPH.

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Consecuencias de la Anulación de la Cláusula IRPH: Sustitución por Euríbor y Devolución de Cantidades

Si un juez falle la nulidad del IRPH por falta de transparencia, las medidas que suelen adoptarse son:

• Supresión del IRPH: El índice es removido de tu hipoteca.
• Sustitución por Euríbor: Habitualmente, el IRPH se sustituye por el Euríbor (más el diferencial que se acordara en la escritura, o sin diferencial alguno si no existía índice alternativo contractualmente válido).
• Rehacer las Cuentas: Se rehace todo el cuadro de amortización de tu hipoteca como si desde el principio hubiera estado indexada al nuevo índice (generalmente el Euríbor).
• Devolución de lo Cobrado Indebidamente: La financiera está obligada a reintegrarte la diferencia con Euríbor abonada en exceso durante el tiempo en que se aplicó el IRPH. Esto puede suponer la recuperación de miles de euros en concepto de cantidades abonadas indebidamente.

Qué puede hacer Afeban por ti si eres un Afectado IRPH en San Bartolomé?

Afeban, tu asociación de asesoramiento bancario en Las Palmas, te brinda asistencia total para reclamar tu hipoteca IRPH:

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• Análisis Gratuito: Estudiamos tu escritura hipotecaria para valorar la viabilidad de la reclamación por falta de transparencia.
• Cálculo de Cantidades: Calculamos la suma que podrías llegar a recuperar al eliminar el IRPH.
• Asistencia en la Demanda: Colaboramos con abogados expertos en hipotecas {o abogados hipotecas} para poner en marcha el procedimiento de exigencia, intentando primero un acuerdo amistoso y, en caso de no haber acuerdo, interponiendo la acción legal correspondiente.

Si tienes una hipoteca IRPH y estás en San Bartolomé o cerca, actúa ahora. Llama a Afeban para que estudiemos tu situación y te expliquemos tus posibilidades efectivas para obtener la devolución.

¿Atrapado por una Tarjeta Revolving en San Bartolomé? Exige la devolución de los Intereses Abusivos

Este tipo de financiación revolving se han convertido en una fuente constante de preocupación para bastantes familias en San Bartolomé y en toda la zona de Las Palmas. Vendidas como una manera cómoda de financiar compras, frecuentemente ocultan intereses abusivos y un sistema de amortización que provoca que la deuda apenas disminuya, produciendo una espiral de una deuda interminable. Aunque realices pagos mensuales pero tu deuda sigue igual o incluso aumenta, podrías ser víctima de usura.

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La Base de la Reclamación: La Usura y la Ley de Represión de la Usura

La base jurídica fundamental para exigir la nulidad de los intereses se basa en la Ley de Represión de la Usura (también conocida como Ley Azcárate de 1908), una normativa con más de un siglo de antigüedad pero plenamente vigente. El Tribunal Supremo ha dictaminado de forma constante que un interés es usurario cuando es un «tipo de interés notablemente superior al normal del dinero» en el momento de suscribir el acuerdo y «evidentemente abusivo con las circunstancias del caso».

¿Qué significa «notablemente superior«? El Tribunal Supremo habitualmente lo pone en relación con el coste medio (la TAE) de créditos de la misma naturaleza (créditos al consumo y tarjetas) publicado por el Banco de España en la época en que suscribiste el contrato. Si tu TAE supera considerablemente esa media, todo apunta a que tus intereses sean intereses usurarios.

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Adicionalmente, en algunos casos también cabe argumentar la falta de transparencia si la entidad no te informó de forma suficiente sobre el verdadero precio del dinero prestado (la TAE) y el funcionamiento complejo del pago aplazado revolving.

Efectos Contundentes de la Calificación como Usurario: Anulación Contractual y Recuperación de Pagos Indebidos

Si un juez concluye que los intereses de tu tarjeta revolving constituyen usura, las implicaciones son altamente favorables para el cliente, conforme dispone la Ley de Represión de la Usura:

• Anulación del Acuerdo (respecto a la cláusula de interés): El acuerdo pierde su validez en cuanto a la exigencia de abonar intereses.
• Reembolso Íntegro de Intereses: El prestatario solo debe devolver el capital principal que recibió de la entidad. Todo lo que hayas pagado por encima de ese importe en concepto de intereses, comisiones y otros gastos te lo tienen que reintegrar. Es decir, la devolución intereses pagados de más.
• Reducción de Deuda Pendiente: En caso de que todavía debas todo el capital principal, las cantidades recuperadas se aplican para amortizarlo, pudiendo reducir o incluso eliminar la deuda restante.

Lo cual implica que puedes recuperar intereses tarjeta revolving, a menudo miles de euros, y poner fin a esa carga financiera.

Te Apoyamos desde Afeban para Gestionar la Reclamación de tu Tarjeta Revolving en San Bartolomé

Como asociación de asesoramiento financiero y protección de los usuarios de banca en Canarias, Afeban brinda a los ciudadanos de San Bartolomé asistencia especializada para:

• Examinar tu Contrato y Liquidaciones: Evaluamos la documentación de tu tarjeta revolving o crédito revolving.
• Verificar la TAE y Compararla: Verificamos si tus intereses son intereses usurarios según los criterios del Tribunal Supremo.
• Cuantificar el Reembolso Potencial: Te indicamos aproximadamente cuánto dinero sería posible que te devolvieran por la devolución intereses pagados de más.
• Llevar Adelante la Reclamación: Te acompañamos durante el proceso para reclamar tarjeta revolving, buscando la anular contrato tarjeta revolving ({cláusula de intereses}) y la devolución de las cantidades, trabajando conjuntamente si es necesario con abogados tarjetas revolving especializados.

No permitas que una tarjeta revolving arruine tu economía. Si resides en Las Palmas y crees que estás pagando intereses abusivos, contacta con Afeban. Revisaremos tu caso gratuitamente.